Szukasz idealnego balansu między dziką naturą a bliskością metropolii? Odkryj wyjątkową nieruchomość w Charlężu (gm. Spiczyn), położoną w unikalnym punkcie na mapie Lubelszczyzny, gdzie stykają się Wyżyna Lubelska, Polesie i Małe Mazowsze.

Lokalizacja o strategicznym znaczeniu
Działka nr 527/5 to propozycja dla osób ceniących wyjątkowe uwarunkowania przyrodnicze. Położenie w korytarzu ekologicznym dolin rzek Wieprza i Bystrzycy zapewnia nie tylko spektakularne widoki, ale przede wszystkim doskonałe warunki klimatyczne.
Naturalna klimatyzacja: Bliskość meandrów rzecznych moderuje temperatury i zapewnia świeże, czyste powietrze nawet w upalne dni.
Bezpieczeństwo: Mimo bliskości rzek, działka znajduje się na bezpiecznym wzniesieniu, całkowicie poza obszarami zagrożenia powodziowego.
Szybka łączność: Lokalizacja w drugim pierścieniu aglomeracji lubelskiej pozwala na dojazd do centrum Lublina w zaledwie 25 minut.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:Powierzchnia: Imponujące 2100 m² (21 arów) idealna przestrzeń pod budowę rozległej rezydencji z prywatnym ogrodem.
Topografia: Działka idealnie płaska, co oznacza brak kosztownych prac ziemnych i murów oporowych. Gwarantuje najniższe koszty prac fundamentowych i łatwość montażu instalacji fotowoltaicznych.Bezpieczeństwo prawne: Teren objęty MPZP (A26 MN) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Gwarancja wyłącznie zabudowy jednorodzinnej i ładu przestrzennego.
Media: Wodociąg bezpośrednio w pasie drogowym szybkie i tanie przyłącze.

Codzienna wygoda (Standard 15-minutowego miasta) Charlęż to miejsce, gdzie codzienna logistyka staje się bezproblemowa. Mimo sielskiego klimatu, Charlęż oferuje pełną infrastrukturę potrzebną rodzinie:
Szkoła Podstawowa: zaledwie 600 m od działki (bezpieczna droga dla dzieci).Zakupy i logistyka: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w promieniu 6 minut marszu.Komunikacja: Przystanek linii 22 (ZTM Lublin) szybki dojazd do Lublina bez konieczności używania auta.Szybki dojazd: Lublin (25 min), Świdnik (15 min), Lubartów (12 min).
Twój Dom bez kompromisów (Wytyczne MPZP):
Zapisy planu pozwalają na realizację budynków o wysokim standardzie:Maksymalna wysokość: Do 11 metrów (2 kondygnacje nadziemne).
Powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki (możliwość zabudowy aż 630 m² rzutu).
Zielone sąsiedztwo: Wymagana powierzchnia biologicznie czynna to min. 50%, co gwarantuje, że okolica pozostanie pełna zieleni.
Praca z domu: Dopuszczalna funkcja usługowa wbudowana w bryłę budynku (do 30% powierzchni).

Ważna informacja: Działka znajduje się w strefie ochrony archeologicznej, co potwierdza jej historyczną wartość. Procedura nadzoru archeologicznego przy budowie jest standardowa i sprawna, a my zapewniamy pełną informację, jak przez nią przejść.

Bezpieczna lokata kapitału
W obliczu kurczącej się podaży dużych działek budowlanych w okolicach Lublina, nieruchomość w Charlężu stanowi pewną inwestycję. Połączenie pełnej infrastruktury społecznej (szkoła, transport) z unikalnymi walorami przyrodniczymi doliny Wieprza to rzadkość, która gwarantuje stały wzrost wartości gruntu.

Cena: 199 000 zł

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie. Przekonaj się osobiście, jak wyjątkowy mikroklimat oferuje ta lokalizacja!

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.:  
e-mail:  
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin

Biuro Rewers Nieruchomości
tel.  
e-mail:  
adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )