0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Alpha Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w kameralnej okolicy domów jednorodzinnych w miejscowości Charlęż-Kolonia. Prawie ukończony, dom o powierzchni użytkowej 158,05 m², na przestrzennej działce o powierzchni 2064 m² jest doskonałym wyborem dla rodzin ceniących sobie dobrą lokalizację, przestronność, prywatność oraz bliskość natury i miasta.

BUDYNEK I DZIAŁKA

Dom wolnostojący jednorodzinny, składający się z parteru o powierzchni 104,3 m², oraz poddasza o powierzchni użytkowej 53,74 m² (99,5 m² podłogi) jest w trakcie budowy, według projektu Karmel B firmy ze zmianami wprowadzonymi przez lokalnego architekta. Na parterze zaprojektowano przestronny salon otwarty na kuchnię, z dostępem do praktycznej spiżarki, oraz dwie sypialnie, łazienkę i kotłownię. Na poddaszu zaplanowano dodatkowo 3 sypialnie oraz łazienkę, natomiast w związku z tym, że ściany działowe jeszcze nie zostały postawione, istnieje możliwość własnej adaptacji przestrzeni, lub pozostawienia jej niezagospodarowanej i wykończenia jej w przyszłości w ramach potrzeb.

Działka na której postawiony jest dom ma kształt prostokąta i znajduje się na płaskim terenie. Ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, z dwóch stron sąsiaduje z zabudową jednorodzinną, a z węższej strony z ziemią rolną. Wszystkie przyłącza do mediów zostały już doprowadzone do domu i założono liczniki, zarówno prądu jak i wody.

Dodatkowo razem z pozwoleniem na budowę domu zostało wydane pozwolenie na budowę budynku gospodarczego z garażem na dwa samochody i pomieszczeniem gospodarczym z toaletą, lecz nie rozpoczęto jego budowy. Właściciel posiada natomiast gotowe projekty budynku gospodarczego i jest możliwość ich realizacji zgodnie z posiadanymi projektami, po ponownym uzyskaniu pozwolenia na budowę.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się w urokliwej miejscowości Charlęż Kolonia, gm. Spiczyn. W odległości 200m od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa, sklep spożywczy i przystanek autobusowy z którego co godzinę, do Lublina, jeździ linia 22.

DOKOŃCZENIE BUDOWY

Pozwolenie na budowę jest aktualne, w dzienniku budowy jest zachowana ciągłość wpisów, właściciel posiada pełną i kompletną dokumentację potrzebną do dokończenia budowy. Architekt oraz kierownik budowy odpowiedzialni za projekt są świadomi zamiaru sprzedaży nieruchomości i deklarują dokończenie formalności dla nowego właściciela.

AKTUALNY STAN BUDOWY

Aktualnie budynek jest w stanie surowym zamkniętym, czyli wykonano:

Przyłącze wody z wodomierzem
Przyłącze prądu z licznikiem
Ławy i ściany fundamentowe
Ocieplenie fundamentów
Ściany zewnętrzne i działowe na parterze
Strop nad parterem
Ściany zewnętrzne na piętrze
Więźba i pokrycie dachowe
Rynny
Trzyszybowe okna
Drzwi zewnętrzne

Dodatkowo zostały już wykonane:
Parapety wewnętrzne z konglomeratu
Tynki gipsowe
Wylewki betonowe na obu kondygnacjach
Położona instalacja elektryczna na parterze
W cenie sprzedaży - styropian na podłogi o współczynniku lambda 0,038
W cenie sprzedaży - styropian na elewację zewnętrzną o współczynniku lambda 0,04

Do stanu deweloperskiego pozostało:
Rozprowadzenie hydrauliki
Zamontowanie skrzynki rozdzielczej instalacji elektrycznej
Rozprowadzenie instalacji ogrzewania podłogowego
Wyposażenie kotłowni
Wykonanie ocieplenia budynku z elewacją (styropian jest już w cenie domu)
Wykonanie ocieplenia poddasza
Wykonanie wylewek właściwych
Wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków

ZASTOSOWANE MATERIAŁY BUDOWLANE

Fundamenty lane z betonu C25/30-W2
Ściany fundamentowe z bloczka betonowego
Hydroizolacja pozioma z dwóch warstw PVC
Hydroizolacja pionowa z dysperbitu
Fundamenty ocieplone 10 cm styrodurem
Ściany z bloczka z betonu komurkowego Solbet
Strop nad parterem Teriva
Pokrycie dachowe - blacha Regamet Liwia Ultramat kolor RAL 7016
Wyłaz kominiarski i okna dachowe firmy ROTO
Okna trzyszybowe w kolorze Złoty Dąb firmy Top Plast, system VEKA Softline 82 MD
Parapety z konglomeratu
Tynki gipsowe firmy Dolina Nidy nakładane maszynowo
Styropian na elewację firmy TERMO KONCEPT EPS S 040 FASADA o współczynniku lambda 0,04
Styropian pod posadzki firmy TERMO KONCEPT EPS 80 SUPER STRONG o współczynniku lambda 0,038

CENA 799 000 zł + 0% PROWIZJI

Zapraszam na prezentację
Michał Saj
Alpha Nieruchomości